Videovigilancia en comunidades de propietarios
Las cámaras de seguridad en una comunidad de propietarios exigen acuerdo válido y cumplir la normativa. Resolvemos dudas sobre zonas, acceso, conservación y costes según finalidad, estatutos y
Dudas sobre videovigilancia en comunidades de propietarios
Consulte su caso con Asufinca. Información general; el resultado depende de cada comunidad. Revisado por Mariano Cuesta García, colegiado nº 378-45187. Julio de 2026.
Legalidad, acuerdos y límites de grabación
¿Puede una comunidad de propietarios instalar cámaras de seguridad?
Sí, si existe una finalidad legítima, un acuerdo comunitario válido y se cumplen la Ley de Propiedad Horizontal y la normativa de protección de datos. La viabilidad depende de cada caso.
¿Qué mayoría se necesita para aprobar la instalación?
Por regla general, tres quintas partes del total de propietarios y cuotas, conforme al art. 17 LPH. Hay que revisar el alcance, los estatutos y las circunstancias.
¿Dónde pueden colocarse las cámaras?
En accesos y zonas comunes necesarias para la finalidad acordada. Deben evitarse espacios privados y limitar la vía pública a lo imprescindible cuando su captación resulte inevitable.
¿Pueden grabarse audio, viviendas o espacios ajenos?
No deben grabarse libremente. La captación ha de ser proporcional a la finalidad aprobada, con especial cautela ante el sonido, las viviendas y los espacios ajenos.
Aprobación, instalación y tratamiento de imágenes
¿Qué debe aprobar la junta antes de instalar las cámaras?
La junta debe fijar la finalidad, zonas cubiertas, características básicas, presupuesto, mantenimiento y criterios de acceso y gestión de las imágenes.
¿Quién es responsable del tratamiento de las imágenes?
La comunidad es responsable del tratamiento: decide para qué y cómo se usan las imágenes. El proveedor y las personas autorizadas solo ejercen las funciones asignadas.
¿Quién puede acceder a las grabaciones?
Solo las personas autorizadas, cuando exista un motivo justificado y dentro de sus funciones. Ser propietario o vecino no permite consultar libremente las grabaciones.
¿Cuánto se conservan las imágenes y qué señalización se necesita?
Se conservan durante un periodo limitado y se borran según la normativa, salvo que un incidente exija preservarlas. Debe haber cartel e información de protección de datos.
Costes, presupuestos y coordinación
¿Quién paga la instalación y el mantenimiento?
La comunidad paga según el acuerdo y presupuesto aprobados. El reparto se determina conforme a la normativa, el título constitutivo y los estatutos aplicables.
¿El sistema necesita mantenimiento o revisiones?
Sí. Hay que revisar funcionamiento, accesos, conservación e incidencias, y adaptar el sistema si cambian las necesidades.
¿De qué depende el precio de la videovigilancia?
Depende del número y tipo de cámaras, zonas cubiertas, grabación, instalación, mantenimiento y servicios incluidos por el proveedor.
¿Cómo puede ayudar Asufinca a la comunidad?
Asufinca prepara y documenta la decisión, compara propuestas, coordina proveedores y sigue los acuerdos. Solicitar presupuesto para mi comunidad.
